Latitudeconseil en développement
EN
Conseil

Trois mandats, et une façon de travailler définie.

Chaque mission a un périmètre, une durée et un livrable écrit. Nous ne prenons pas de mandat ouvert sur une question floue.

Stratégie de développement

Immobilier

Pour les propriétaires fonciers et les investisseurs, avant tout engagement. Ce que le terrain peut porter, ce que le marché peut absorber, et à quelles conditions financières l'opération tient debout.

  • Analyse du terrain et du site
  • Analyse économique et financière
  • Positionnement marché
  • Faisabilité et phasage
  • Un avis écrit : on y va ou non

Exécution Asie du Sud-Est

Direction de projet

Pour les investisseurs et promoteurs européens ayant un projet dans la région. Nous sommes votre maîtrise d'ouvrage déléguée sur place, et nous répondons du programme, du calendrier et des relations locales.

  • Représentation du maître d'ouvrage
  • Vérification des partenaires
  • Coordination des autorisations
  • Maîtrise du programme
  • Suivi de chantier

Direction de plan-masse

Urbanisme

Pour les promoteurs qui ont le foncier et ont besoin que le projet soit juste. Nous ne sommes pas architectes. Nous sommes le jugement du maître d'ouvrage sur la conception, et nous tenons le plan au niveau qui le rend à la fois vivable et vendable.

  • Programme et cahier des charges
  • Arbitrage du plan-masse
  • Densité et composition
  • Structure des espaces publics
  • Valeur à long terme
Où nous intervenons dans un projet
La hauteur des barres indique la profondeur de notre intervention
01
Foncier
Un terrain, un propriétaire, une intention
Pilotage
02
Étude
Ce qu'il porte, qui achète, ce que ça coûte
Pilotage
03
Schéma
Composition, densité, produit
Pilotage
04
Autorisations
Commune, permis, recours
Pilotage
05
Travaux
Voirie, réseaux, construction
Suivi
06
Vente ou location
Livraison et remise
—
Missions

Comment nous travaillons.

2 semaines · forfait
Revue d'opportunité. Un site, une question : est-ce que ça mérite d'être poursuivi ? Une recommandation écrite avec le raisonnement, y compris les arguments contre. La plupart des clients commencent ici.
6 à 10 semaines
Stratégie de développement. L'étude amont complète : capacité, définition du produit, marché, phasage, structure financière. Le document que vous présentez à votre comité, à votre banque ou à votre partenaire.
Au mois
Mandat suivi. Maîtrise d'ouvrage déléguée pendant la conception, les autorisations et la livraison. En continu plutôt que par à-coups, parce que c'est là que les projets se perdent réellement.

Notre rémunération

Honoraires. Le conseil se facture en honoraires : forfait pour une mission définie, mensuel pour un mandat suivi.

Intéressement au résultat. Sur les projets que nous menons jusqu'à la livraison, une part de notre rémunération peut être liée au résultat dont nous répondons. Nous sommes payés quand ça marche.

Nous ne vendons pas de biens, nous ne faisons pas d'entremise et nous ne percevons aucun honoraire de l'autre partie d'une opération sur laquelle nous vous conseillons. Tout intérêt susceptible de peser sur notre avis vous est communiqué par écrit avant que vous ne vous engagiez.

Nos marchés

Trois marchés où nous travaillons, quatre que nous suivons.

France
Marché actif. Aménagement foncier résidentiel. Sept ans à mener des opérations de l'acquisition à la livraison, dans un cadre réglementaire qui ne pardonne rien. C'est de là que vient la méthode.
Indonésie
Marché actif. Bali, la péninsule sud et Lombok. Montages en bail, chaînes de titres, et l'écart entre ce qu'on montre à un acheteur étranger et ce qu'il acquiert réellement.
Philippines
Marché actif. Résidentiel côtier et périurbain. Classement des terrains, accès, et la réalité pratique de construire loin de Manille.
Malaisie · Thaïlande
Vietnam · Laos
Suivi sur étude. Nous suivons ces marchés et nous étudierons une opportunité précise qui s'y présente. Nous ne prétendrons pas les connaître comme les trois précédents.
Dubaï, ÉAU
Disponible. Nous acceptons des missions aux Émirats et nous nous déplaçons pour elles. Nous n'y avons pas encore livré de projet et nous le dirons avant qu'on nous le demande : ce que nous apportons, c'est la méthode et la discipline côté maître d'ouvrage, pas des références locales.
Foncier côtier à Lombok
Lombok, Indonésie — perspective sur de futurs terrains
Terrassement dans le calcaire
Fondations dans le calcaire, Ungasan · mai 2023