Latitudeconseil en développement
EN
Conseil

Trois mandats, et une façon de travailler définie.

Chaque mission a un périmètre, une durée et un livrable écrit. Nous ne prenons pas de mandat ouvert sur une question floue.

Stratégie de développement

Immobilier

Pour les propriétaires fonciers et les investisseurs, avant tout engagement. Ce que le terrain peut porter, ce que le marché peut absorber, et à quelles conditions financières l'opération tient debout.

  • Analyse du terrain et du site
  • Analyse économique et financière
  • Positionnement marché
  • Faisabilité et phasage
  • Un avis écrit : on y va ou non

Exécution Asie du Sud-Est

Direction de projet

Pour les investisseurs et promoteurs européens ayant un projet dans la région. Nous mettons en place la structure de détention avec des avocats et notaires locaux avant toute signature puis nous assurons la maîtrise d'ouvrage déléguée sur place, responsables du programme, du calendrier et des relations locales.

  • Montage juridique avec conseil local
  • Représentation du maître d'ouvrage
  • Vérification des partenaires
  • Coordination des autorisations
  • Maîtrise du programme et suivi de chantier

Direction de plan-masse

Urbanisme

Pour les promoteurs qui ont le foncier et ont besoin que le projet soit juste. Nous ne sommes pas architectes. Nous sommes le jugement du maître d'ouvrage sur la conception, et nous tenons le plan au niveau qui le rend à la fois vivable et vendable.

  • Programme et cahier des charges
  • Arbitrage du plan-masse
  • Densité et composition
  • Structure des espaces publics
  • Valeur à long terme
Où nous intervenons dans un projet
La hauteur des barres indique la profondeur de notre intervention
01
Foncier
Un terrain, un propriétaire, une intention
Pilotage
02
Étude
Ce qu'il porte, qui achète, ce que ça coûte
Pilotage
03
Schéma
Composition, densité, produit
Pilotage
04
Autorisations
Commune, permis, recours
Copilotage
05
Travaux
Voirie, réseaux, construction
Suivi
06
Vente ou location
Livraison et remise
—
Missions

Comment nous travaillons.

2 semaines · forfait
Revue d'opportunité. Un site, une question : est-ce que ça mérite d'être poursuivi ? Une recommandation écrite avec le raisonnement, y compris les arguments contre. La plupart des clients commencent ici.
6 à 10 semaines
Stratégie de développement. L'étude amont complète : capacité, définition du produit, marché, phasage, structure financière. Le document que vous présentez à votre comité, à votre banque ou à votre partenaire.
Au mois
Mandat suivi. Maîtrise d'ouvrage déléguée pendant la conception, les autorisations et la livraison. En continu plutôt que par à-coups, parce que c'est là que les projets se perdent réellement.

Notre rémunération

Honoraires. Le conseil se facture en honoraires : forfait pour une mission définie, mensuel pour un mandat suivi.

Intéressement au résultat. Sur les projets que nous menons jusqu'à la livraison, une part de notre rémunération peut être liée au résultat dont nous répondons. Nous sommes payés quand ça marche.

Nous ne vendons pas de biens, nous ne faisons pas d'entremise et nous ne percevons aucun honoraire de l'autre partie d'une opération sur laquelle nous vous conseillons. Tout intérêt susceptible de peser sur notre avis vous est communiqué par écrit avant que vous ne vous engagiez.

Pour les CGP et les asset managers

Votre client veut acheter en Asie. Vous préféreriez qu'il le fasse correctement.

De plus en plus de conseillers en gestion de patrimoine sont interrogés sur l'immobilier en Asie du Sud-Est par des clients qui ont déjà à moitié décidé. Dire non coûte la relation. Dire oui sans connaissance du terrain coûte davantage.

Diligence en marque blanche
Nous réalisons le travail de site, de titre et de marché, et nous le livrons sous votre couverture, en français ou en anglais, dans un format présentable à un client ou à un comité. Votre relation, notre terrain.
Un second avis,
rapidement
Une revue d'opportunité de deux semaines sur une parcelle ou une opération précise que votre client a trouvée. Souvent la chose la plus utile à proposer à quelqu'un sur le point de signer un document que vous ne pouvez pas vérifier.
Coordination
du montage
Véhicule de détention, avocat local, notaire. Nous coordonnons ceux qui rendent la structure solide, pour que le travail fiscal et successoral que vous menez en Europe repose sur un montage qui tient réellement dans la juridiction concernée.
Représentation
dans la durée
Maîtrise d'ouvrage déléguée pendant le chantier et la livraison, avec un reporting écrit que vous pouvez transmettre. Un client qui investit à distance a besoin de quelqu'un de responsable sur place ; ce n'est que rarement vous.

Nous ne sommes pas un concurrent. Nous ne gérons pas d'actifs financiers, nous ne conseillons pas d'allocation, et nous ne détenons pas la relation client. Nous sommes la couche technique et de terrain sous une recommandation dont vous restez responsable — et nous acceptons volontiers d'y être invisibles.

Nos marchés

Quatre marchés où nous travaillons, trois que nous suivons.

France
Marché actif. Aménagement foncier résidentiel. Huit ans à mener des opérations de l'acquisition à la livraison, dans un cadre réglementaire qui ne pardonne rien. C'est de là que vient la méthode.
Indonésie
Marché actif. Bali et Lombok, où nous avons livré, et le reste de l'archipel — Sumbawa, Sumba, Flores, Sulawesi — où les mêmes questions se posent plus tôt et où le foncier n'a pas encore été réévalué. Montages en bail, chaînes de titres, et l'écart entre ce qu'on montre à un acheteur étranger et ce qu'il acquiert réellement.
Philippines
Marché actif. Résidentiel côtier et périurbain. Classement des terrains, accès, et la réalité pratique de construire loin de Manille.
Thaïlande
Marché actif. Marchés balnéaires et insulaires. Limites de propriété étrangère, montages en bail, et la différence entre un marché encore en croissance et un marché déjà achété.
Malaisie · Singapour
Vietnam · Cambodge
Laos
Suivi sur étude. Nous suivons ces marchés et nous étudierons une opportunité précise qui s'y présente. Nous ne prétendrons pas les connaître comme les quatre précédents.
Dubaï, ÉAU
Disponible. Nous acceptons des missions aux Émirats et nous nous déplaçons pour elles. Nous n'y avons pas encore livré de projet et nous le dirons avant qu'on nous le demande : ce que nous apportons, c'est la méthode et la discipline côté maître d'ouvrage, pas des références locales.
01Plateforme terrassée à Mong, Kuta Lombok
Mong, Kuta LombokIndonésie — recherche foncière et faisabilité, en cours08°53′S 116°16′E
02Villa livrée à Ungasan, Bali
Ungasan, BaliIndonésie — conseil et maîtrise d'ouvrage déléguée, livré08°50′S 115°09′E
03La voie d'accès de Clermont-le-Fort
Clermont-le-FortFrance — opération à l'arrêt reprise, livré43°28′N 01°27′E