Latitudedevelopment advisory
EN
Parcelles agricoles et voie de desserte en Asie du Sud-Est

Conseil

Trois mandats, une façon de travailler.

Trois mandats

Chaque mission a un périmètre, une durée et un livrable écrit. Pas de mandat ouvert sur une question floue.

Stratégie de développement

Immobilier

Pour les propriétaires fonciers et les investisseurs, avant tout engagement : ce que le terrain peut porter, ce que le marché absorbe, à quelles conditions l’opération tient.

  • Analyse du terrain et du site
  • Analyse économique et financière
  • Positionnement marché
  • Faisabilité et phasage
  • Un avis écrit : on y va ou non

Exécution Asie du Sud-Est

Direction de projet

Pour les investisseurs et promoteurs européens dans la région. Nous montons la structure de détention avec avocats et notaires locaux, puis assurons la maîtrise d’ouvrage déléguée sur place.

  • Montage juridique avec conseil local
  • Représentation du maître d'ouvrage
  • Vérification des partenaires
  • Coordination des autorisations
  • Maîtrise du programme et suivi de chantier

Direction de plan-masse

Urbanisme

Pour les promoteurs qui ont le foncier. Nous ne sommes pas architectes : nous sommes le jugement du maître d’ouvrage sur la conception, et tenons le plan au niveau qui le rend vivable et vendable.

  • Programme et cahier des charges
  • Arbitrage du plan-masse
  • Densité et composition
  • Structure des espaces publics
  • Valeur à long terme

Où nous intervenons dans un projet

Là où intervient Latitude
01FoncierUn terrain, un propriétaire, une intentionPilotage
02ÉtudeCe qu'il porte, qui achète, ce que ça coûtePilotage
03SchémaComposition, densité, produitPilotage
04AutorisationsCommune, permis, recoursCopilotage
05TravauxVoirie, réseaux, constructionSuivi
06Vente ou locationLivraison et remise—

Missions

Comment nous travaillons.

  1. 01

    Étude d’opportunité

    2 semaines · forfait · à partir de 750 €

    Un site, une question : faut-il y aller ? Un avis écrit go / no-go, avec les arguments contre. La plupart des clients commencent ici.

  2. 02

    Stratégie de développement

    6 à 10 semaines · forfait

    Capacité, produit, marché, phasage, structure financière : le document pour votre comité, votre banque ou votre associé.

  3. 03

    Maîtrise d’ouvrage déléguée

    Mensuel · mandat suivi

    Pendant la conception, les autorisations et la livraison. En continu, parce que c’est là que les projets se perdent.

Notre rémunération

Honoraires. Forfait pour une mission définie, mensuel pour un mandat suivi.

Intéressement au résultat. Sur les projets menés jusqu’à la livraison, une part de notre rémunération peut être liée au résultat dont nous répondons.

Nous ne vendons pas de biens, ne faisons pas d’entremise et ne percevons rien de l’autre partie. Tout intérêt susceptible de peser sur notre avis vous est communiqué par écrit avant tout engagement.

Demander une étude →

Ce que vous recevez

Ce qu’une étude pose réellement sur votre bureau.

Chaque mission se termine par des documents écrits : le marché, les chiffres, les plans, les contrats lus clause par clause, et une recommandation claire.

Le marché et les chiffres

  • ANote de recommandation Go ou no-go, le raisonnement, et les arguments contre.
  • BBenchmark de comparables Ce que rapportent réellement les villas voisines.
  • CDonnées de location courte durée Douze mois d’occupation et de prix par nuit, issus d’AirDNA.
  • DModèle de rendement Coûts, scénarios de revenus, rendement net et retour sur capital.

Le projet et les contrats

  • EProgramme et plans de maisons Capacité du terrain, types de villas, plans et surfaces.
  • FPlan de lotissement Lots, accès et phasage sur l’ensemble du site.
  • GRevue du contrat de construction Échéancier, pénalités, descriptif et garanties, clause par clause.
  • HRevue du montage Véhicule de détention, bail ou chaîne de titres, avec avocats et notaires locaux.

Maquettes illustratives aux chiffres fictifs floutés, pas des documents clients. Le plan F est le plan-masse livré de Baziège (HECTARE).

Pour les CGP et les asset managers

Votre client veut acheter en Asie. Vous préféreriez qu'il le fasse correctement.

De plus en plus de clients interrogent leur CGP sur l’immobilier en Asie du Sud-Est, souvent déjà à moitié décidés. Dire non coûte la relation. Dire oui sans vérité terrain coûte davantage.

Diligence en marque blanche
Travail de site, de titre et de marché, livré sous votre couverture, en français ou en anglais. Votre relation, notre terrain.
Un second avis,
rapidement
Une étude d’opportunité de deux semaines sur la parcelle trouvée par votre client, avant qu’il signe.
Coordination
du montage
Véhicule de détention, avocat local, notaire : votre travail fiscal et successoral en Europe repose sur un montage qui tient sur place.
Représentation
dans la durée
Maîtrise d’ouvrage déléguée pendant le chantier et la livraison, avec un reporting écrit que vous pouvez transmettre.

Nous ne gérons pas d’actifs, ne conseillons pas d’allocation et ne détenons pas la relation client. Nous sommes la couche terrain sous votre recommandation, et acceptons volontiers d’y rester invisibles.

Nos marchés

Quatre marchés actifs, trois en veille.

FranceActif
Huit ans d’aménagement foncier résidentiel, de l’acquisition à la livraison. C’est de là que vient la méthode.
IndonésieActif
Livré à Bali et Lombok ; Sumbawa, Sumba, Flores et Sulawesi suivis. Baux, chaînes de titres, ce qu’un acheteur étranger acquiert réellement.
PhilippinesActif
Résidentiel côtier et périurbain : classement des terrains, accès, construire loin de Manille.
ThaïlandeActif
Marchés balnéaires et insulaires : plafonds de propriété étrangère, baux, marché en croissance ou déjà acheté.
Malaisie · Singapour · Vietnam · Cambodge · LaosEn veille
Suivis ; nous étudions sur demande une opportunité précise.
Dubaï, ÉAUDisponible
Missions acceptées aux Émirats. Aucun projet livré sur place à ce jour.
01Plateforme terrassée à Mong, Kuta Lombok
Mong, Kuta LombokIndonésie — recherche foncière et faisabilité, en cours08°53′S 116°16′E
02Villa livrée à Ungasan, Bali
Ungasan, BaliIndonésie — conseil et maîtrise d'ouvrage déléguée, livré08°50′S 115°09′E
03La voie d'accès de Clermont-le-Fort
Clermont-le-FortFrance — opération à l'arrêt reprise, livré43°28′N 01°27′E

Où nous investirions

Investir ici. Pas là.

Là où nous mettrions notre propre argent en Asie du Sud-Est, et là où nous ne le mettrions pas.

Asie du Sud-Est

Exemples dans trois pays, chacun marqué « investir » ou « pas là ».

Faites défiler pour zoomer ↓

Philippines

Investir

  • El Nido
  • Port Barton
  • Siargao
  • Siquijor
  • Malapascua

Pas là

  • Cebu City
  • Manila
  • Coron

Indonésie

Investir

  • Lombok
  • Sumba
  • Sumbawa

Pas là

  • Canggu

Thaïlande

Investir

  • Koh Tao
  • Koh Phangan

Pas là

  • Koh Samui

Le bon marché au bon moment vaut plus que n’importe quelle négociation sur le prix.

Demander une étude →Lire la note 03 →

Contact

Vous avez un terrain, un site ou un marché en tête.

La première étape utile est une conversation courte, pour savoir si l’idée tient. Sans présentation commerciale.

hello@latitude-development.com
linkedin.com/in/antoine-sailly
Toulouse · Metro Manila · Dubaï

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