Un investisseur qui achète ou construit en Asie du Sud-Est
Vous avez repéré un terrain ou un projet de villa. Vous voulez un avis indépendant avant de signer.
Conseil indépendant en immobilier et développement urbain · Asie du Sud-Est · France
Investir en Asie du Sud-Est sans se tromper de terrain.
Un conseil indépendant pour les investisseurs, propriétaires fonciers et promoteurs, du premier regard sur un terrain à la remise des clés.
Decisions before drawings.
- ans de développement foncier en France
- 8
- d’occupation annuelle sur la villa livrée à Bali
- 85 %
- projets documentés, dont un que nous avons déconseillé
- 6
- marchés actifs
- 4
Pour qui
Vous êtes…
Un conseiller en gestion de patrimoine
Votre client veut acheter en Asie. Il vous faut une vérité terrain à lui présenter, sous votre nom.
Notre travail avec les CGP →Un propriétaire foncier ou un promoteur, en France ou en Asie
Ce que votre terrain peut porter, qui l’achètera, comment obtenir l’autorisation. Nous dirigeons aussi l’urbanisme : plan-masse, densité, espaces publics.
Direction de plan-masse →Où se décide la valeur
L’essentiel du résultat d’un projet se décide avant le premier plan.
Ce que le terrain peut porter, qui achète, si la commune suivra. Tout se règle avant l’architecte : peu coûteux à bien faire, très coûteux à défaire.
Là où intervient Latitude
01FoncierPilotage
02ÉtudePilotage
03SchémaPilotage
04AutorisationsCopilotage
05TravauxSuivi
06Vente ou location—
C’est cette fenêtre-là qui a fait naître Latitude.
Comment ça marche
Trois formats. La plupart des clients commencent par le premier.
- 01
Étude d’opportunité
Un terrain, une question. Un avis écrit go / no-go, avec les raisons de ne pas y aller.
- 02
Stratégie de développement
Capacité, produit, marché, phasage, financement : le dossier pour votre banque ou votre associé.
- 03
Maîtrise d’ouvrage déléguée
Nous pilotons le projet sur place, jusqu’à la livraison : architecte, entreprise, notaire, autorisations.
Des honoraires, pas de commission. Nous ne vendons aucun bien et ne percevons rien de l’autre partie. Sur les projets menés jusqu’à la livraison, une part de notre rémunération peut dépendre du résultat.
Références
Ce que ça donne quand c’est bien fait.
Ungasan, Bali
08°50′S 115°09′E- Coût total
- 125 000 €
- Occupation
- 85 %
- Retour
- 5–6 ans
Deux primo-investisseurs, un bail mal documenté, une villa qui rapporte.
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Kuta Lombok · Terraflora
08°53′S 116°16′E- Terrain
- 1 100 m²
- Prix du terrain
- 52 000 €
- Villas / phase 1
- 4 / 2
Un terrain qui portait quatre villas, un budget qui en couvrait deux : nous avons construit sur la moitié la moins bonne et gardé l’autre en réserve.
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Siargao, Philippines
09°47′N 126°09′E- Bail
- 650 m²
- Retour constaté
- 8–10 ans
- Recommandation
- Non
Un ruisseau, un chemin et un prix qui ignorait les deux. Nous avons déconseillé l’achat.
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France · d’où vient la méthode
Baziège, Haute-Garonne
- 2 ha
- 33 logements
- Livré, 90 % vendu
- Abords UNESCO du canal du Midi
Où nous intervenons
Quatre marchés actifs, trois en veille.
- Actif
- En veille
- Disponible
- FranceActif
Huit ans d’aménagement foncier résidentiel. C’est de là que vient la méthode.
- IndonésieActif
Livré à Bali et Lombok. Sumbawa, Sumba, Flores et Sulawesi suivis.
- PhilippinesActif
Résidentiel côtier et périurbain, construit loin de Manille.
- ThaïlandeActif
Marchés balnéaires et insulaires, sous plafond de propriété étrangère.
- Malaisie · Singapour · Vietnam · Cambodge · LaosEn veille
Suivis, et étudiés sur demande.
- Dubaï, ÉAUDisponible
Missions acceptées. Aucun projet livré sur place à ce jour.
Où nous investirions
Investir ici. Pas là.
Là où nous mettrions notre propre argent aux Philippines, en Indonésie et en Thaïlande, et là où nous ne le mettrions pas.
Survoler la carte →
Ce que vous recevez
Ce qu’une étude pose sur votre bureau.
Données de marché, modèle de rendement, plans, revue des contrats : les documents que vous présentez à une banque, un associé ou un notaire.
Voir les documents →
Fondateur
Antoine Sailly, fondateur.
Huit ans chez HECTARE, directeur régional à son départ en 2023 : l’agence Sud-Ouest menée de deux à neuf personnes et 18 M€ de chiffre d’affaires annuel. Double master en urbanisme. Puis deux ans à Manille comme Executive Business Developer chez Woola Philippines, au contact des hôtels et resorts de la région. Aujourd’hui entre Toulouse, Manille et Dubaï.
Notes
Latitude publie ce qu’elle apprend.
Note 03 · Investissement · août 2026 · 9 min
Faut-il investir en Asie du Sud-Est quand on est européen ?
Moins de levier, un retour sur capital en années plutôt qu’en décennies, du foncier encore sous sa valeur future — et les risques, dits clairement.
Lire la note →Contact
Vous avez un terrain, un site ou un marché en tête.
La première étape utile est une conversation courte, pour savoir si l’idée tient. Sans présentation commerciale.
hello@latitude-development.com
linkedin.com/in/antoine-sailly
Toulouse · Metro Manila · Dubaï